就在昨日，成都住建局正式發(fā)布成都二手住房成交參考價(jià)格，在二手房市場掀起了不小的風(fēng)浪。截至目前，成都公積金中心、中行四川分行、農(nóng)行成都分行、工行成都分行、成都農(nóng)商銀行均已明確表示，將成都市二手住房成交參考價(jià)格作為辦理二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)房屋價(jià)值的重要參考。下面為成都公積金中心官方發(fā)布內(nèi)容。

成都公積金中心最新公告

公告內(nèi)容：為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，根據(jù)《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》等文件精神，現(xiàn)將購買二手住房（再交易住房）辦理住房公積金貸款的相關(guān)事項(xiàng)公告如下：購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價(jià)值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房屋評估價(jià)以及住建部門公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算可貸額度。

成都公積金中心最新公告意味著什么

今后購買二手房，如果想辦理住房公積金貸款的，可以貸到的錢只會(huì)變少，購房者首付的成本就跟著提升了。其實(shí)我們都知道，參考價(jià)是一回事，實(shí)際成交又是另外一回事。但銀行一旦開始按照參考價(jià)來評估貸款，第一個(gè)影響的就是購房者，接著對整個(gè)市場的影響都會(huì)體現(xiàn)出來。因?yàn)楦鶕?jù)參考價(jià)來評估的話，首付就得增加了。尤其是剛需購房者，手中的購房資金本就少，現(xiàn)在三成首付變四至五，買房難度又提高了。還有改善購房者，這部分人員購買改善房需要置換原本的房子，本來杠桿就比首次置業(yè)的剛需小，現(xiàn)在繼續(xù)降低杠桿，換房的門檻更高了。

其實(shí)成都在3月份調(diào)控之后，市場成交就開始放緩了。從4月的數(shù)據(jù)中就能明顯看出來，成都市二手住宅總成交約4189套，環(huán)比減少7.77%，同比減少22.18%。加上今天參考價(jià)出爐，成都公積金中心、各大銀行發(fā)布公告降低按揭貸款額度，成都二手房市場將會(huì)加速冷靜下來。雖然現(xiàn)在成都還有部分小區(qū)沒有發(fā)布參考價(jià)，但半年更新一次二手住房成交價(jià)，不排除有些小區(qū)后面也會(huì)被納入，成交遲早都會(huì)受到影響。

 

成都前兩天才公布了第七次人口普查數(shù)據(jù)，成都成為中國第四個(gè)常住人口超過兩千萬的城市。常住人口的增多，伴隨而來的就是住房需求的增加。在前幾年，成都住宅的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跟上需求，這也是導(dǎo)致成都二手房市場如此“瘋狂”的原因之一。而近幾年，成都的住宅用地供應(yīng)大增，新的樓盤不斷在建造中。因此，雖然短期的住宅供給還不能達(dá)到平衡，但在不久后，新樓盤就會(huì)很大程度上滿足剛需、改善等購房者的需求。加上成都公積金中心發(fā)布公告明確表示，二手住房按揭貸款額度將按最低的參考價(jià)格來，而購買新盤的首付壓力在一定程度上來說比二手房小很多。小編預(yù)測，未來的買房趨勢還是會(huì)以新盤為大頭。咨詢更多問題或樓盤項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。