不復(fù)工，不還貸!最近，多地業(yè)主因樓盤(pán)延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關(guān)注，繼而引發(fā)對(duì)商品房預(yù)售模式的探討。有觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)售制度是開(kāi)發(fā)商高杠桿發(fā)展導(dǎo)致資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾等問(wèn)題出現(xiàn)的主要原因，取消預(yù)售制度利大于弊。不過(guò)，也有觀點(diǎn)指出，取消商品房預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售，會(huì)進(jìn)一步加劇房企的資金壓力。
商品房預(yù)售制度的利弊到底有哪些？買現(xiàn)房又有哪些好處？
購(gòu)買現(xiàn)房有哪些好處？
1、眼見(jiàn)為實(shí)
現(xiàn)房的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以是滴的進(jìn)行看房、選房。看得到摸得著讓購(gòu)房者信了更加的踏實(shí)，大家可以切身考察樓盤(pán)的真實(shí)情況。購(gòu)房者完全可以抽一天的是按，提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗(yàn)一下生活，同時(shí)也可以實(shí)際的檢查一下房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況。
2、收房周期短
現(xiàn)房相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，售房周期要短的多，并且因此導(dǎo)致的問(wèn)題也會(huì)比較少。購(gòu)買期房消費(fèi)者通常都需要等上一段時(shí)間才能收房，這其中會(huì)消耗購(gòu)房者大量的時(shí)間成本和金錢成本。但是如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對(duì)于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。
3、配套已成熟
一般情況下，現(xiàn)房區(qū)域的開(kāi)發(fā)時(shí)間是比較長(zhǎng)，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)建設(shè)的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在房屋交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的那樣。現(xiàn)房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。
4、購(gòu)房糾紛少
購(gòu)買現(xiàn)房的好處就是可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題，這樣就可以較大程度的減少因?yàn)橘I房而引起的糾紛。現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高，不過(guò)這部分多出的錢，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，這是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
商品房預(yù)售優(yōu)點(diǎn)：
1、增加開(kāi)發(fā)商的融資途徑
商品房預(yù)售使得開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)項(xiàng)目初期就解決了資金問(wèn)題，通過(guò)回籠資金為下一步發(fā)展保駕護(hù)航。
2、緩解緊張的住房需求
商品房預(yù)售價(jià)格一般比現(xiàn)房銷售價(jià)格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對(duì)現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢(shì)，刺激了消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來(lái)增量，有效緩解了緊張的住房需求。
商品房預(yù)售弊端：
1、為開(kāi)發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利
開(kāi)發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費(fèi)用，而且把風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上。
2、缺乏第三方監(jiān)管
開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行。
3、易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫
期房交易類似于期貨交易，購(gòu)買期房的人當(dāng)中，不乏基于保值、投機(jī)等目的的。房地產(chǎn)商也常通過(guò)虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格過(guò)分偏離真實(shí)價(jià)值，從而為房?jī)r(jià)下跌埋下禍根，成為國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。
一般情況下，在買房后就需要裝修，購(gòu)房者要清楚自己是否有這部分能力。還有就是購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候，既然有機(jī)會(huì)實(shí)地看房，就一定要認(rèn)真仔細(xì)的進(jìn)行檢查，絕對(duì)不能馬虎大意，否則你會(huì)后悔不已。