付款拿鑰匙入住，全裝修房確實能給人們帶來方便與省心。但是，隨著全裝修房的推廣，出現了部分全裝修房裝修質量不符合ＤＢ３１／Ｔ３０―１９９９《住宅裝飾裝修驗收標準》的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費者與裝飾公司之間擴展了到業主與房產開發商之間。換言之，情形逼得消費者要在買房的同時就得把好裝修質量驗收關，且不存在階段性驗收、隱蔽工程驗收等的可能性。

　　為此，編者約請上海市室內裝飾質量監督檢驗站常務副站長曹堅，撰文分析目前全裝修房存在的主要質量問題，以及驗收時的一些注意要點，供大家參考。

　　據用戶反映，入住的全裝修房與提供參觀的樣板房差異大，裝修質量粗糙。我們在實際檢測中，也發現全裝修房存在以下共性質量問題：地板縫隙、地板平整度超標；踢腳板松動；涂裝毛糙；墻 地磚 斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴；門套窗套接縫明顯等等。例如我們對江寧路某全裝修房檢測，發現以下問題：地板平整度大于４ｍｍ（標準規定是不大于２．０ｍｍ），地板縫隙明顯，油漆面不光潔，涂料面不平整有裂紋，墻 地磚 空鼓，吊頂的ＰＶＣ扣板還出現了罕見的粉末腐蝕狀。該樓盤大部分居民反映這些裝修質量問題是普遍現象，表示不能接受這種粗劣的裝修質量。

　　目前，全裝修房的裝飾質量是由房產開發商認可的。但裝飾公司并沒有向房產開發商交付裝飾質量監督部門出具的檢測合格證書，對購房者來說，好比是托人買回了一件沒有商標和出廠合格證的服裝，穿在身上總是不舒服。

　　在這樣的現狀下，對你確定訂購的全裝修房，你可以按下述過程作一個簡單的驗收：

　　地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

　　水電：按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應有滲漏現象。下水管道不可使用塑料軟管。

　　衛浴：進出水流暢，坐便器放水應有咕咚聲音，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）。

　　涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。

　　鑲貼：用一個金屬小錘，輕輕敲打墻 地磚 的四角與中間，不應有空洞的聲音，墻 地磚 嵌縫平嚴，整個平面應平整。